Ett andrahandskontrakt visar vem som hyr bostaden, vad hyran är och hur länge uthyrningen pågår. Skriv också vad som ingår i hyran och vad ni har kommit överens om kring deposition och uppsägning. Vilka regler som gäller beror bland annat på om du hyr ut en hyresrätt eller en bostad du själv äger.
Det är gratis att fylla i och granska avtalet. BankID-signering kostar just nu 89 kr per avtal inklusive moms. Uthyraren och hyresgästen får varsin signeringslänk. När båda har skrivit under kan den signerade PDF-filen laddas ner.
Vad ska stå i ett andrahandskontrakt?
- Uthyrare och hyresgäst. Skriv bådas namn och kontaktuppgifter och ange vem som hyr ut.
- Bostaden. Ange adress, lägenhetsnummer om det finns och vilken del av bostaden som ingår.
- Hyrestid. Skriv när hyresgästen får tillträde och om avtalet gäller till ett visst datum eller tills vidare.
- Hyra och betalning. Ange månadshyran, när den ska betalas och hur. Skriv vad som ingår, till exempel el, bredband, parkering eller möbler.
- Deposition. Om ni avtalar om deposition, skriv beloppet, vad den får användas till och när den ska betalas tillbaka.
- Uppsägning. Skriv vilka villkor som gäller för just ert avtal. Kontrollera reglerna för bostadstypen och om avtalet är tidsbestämt.
- Bilagor. Bifoga gärna uthyrningstillståndet om det krävs, en inventarielista för möbler och ett protokoll över bostadens skick.
Behöver du tillstånd för att hyra ut i andra hand?
Hyr du ut en hyresrätt behöver du hyresvärdens samtycke eller tillstånd från hyresnämnden. För en bostadsrätt behöver du normalt styrelsens samtycke eller tillstånd från hyresnämnden. Om ni skriver avtalet innan beskedet kommit, gör det tydligt att avtalet gäller först om uthyrningen godkänns. Sveriges Domstolar om att hyra ut en hyresrätt · Sveriges Domstolar om att hyra ut en bostadsrätt
Om du själv äger en villa och hyr ut den som bostad kan privatuthyrningslagen gälla. Reglerna för en förstahandshyresgäst som hyr ut sin lägenhet i andra hand är ett separat fall. För fritidsuthyrning gäller andra förutsättningar. Privatuthyrningslag (2026:772)
Ska du välja hyresgäst kan du be om referenser och komma överens om vad du behöver veta inför uthyrningen. Läs mer om vad du får kontrollera om en hyresgästs ekonomi.
Hur hög hyra får du ta ut?
Vid andrahandsuthyrning av en hyresrätt är utgångspunkten den hyra du själv betalar. Vid möblerad uthyrning får tillägget för möbler och utrustning högst vara 15 procent av förstahandshyran. För annat som ingår, till exempel el eller bredband, får tillägget högst motsvara den faktiska kostnaden. Jordabalken, 12 kap. 55 §
För avtal som omfattas av den nya privatuthyrningslagen, som trädde i kraft den 1 juli 2026, kan hyresnämnden sänka hyran om den är väsentligt högre än hyran vid jämförbara privatuthyrningar. Den äldre lagen gäller fortfarande för avtal som ingicks enligt den. Sveriges Domstolar om de nya reglerna
Deposition och inventarielista vid inflyttning
Bestäm i förväg hur depositionen ska hanteras. Skriv vad som kan dras av, hur ett avdrag ska dokumenteras och när återbetalningen ska ske. Spara kvittot. Gå gärna igenom bostaden tillsammans, notera befintliga skador och ta daterade bilder vid inflyttning. Om bostaden är möblerad, skriv vilka möbler och nycklar som lämnas över.
Räkna med både den första hyran och eventuell deposition när du planerar inflyttningen. Om du även behöver boka bil eller anlita hjälp kan du använda vår guide för att räkna på vad flytten kostar.
Så signerar du andrahandskontraktet med BankID
- Fyll i uppgifterna om bostaden, hyran och hyresperioden.
- Granska kontraktet och kontrollera att det stämmer med det ni kommit överens om.
- Starta signeringen och dela respektive länk. Båda skriver under med sitt eget BankID.
- Ladda ner den signerade PDF-filen och se till att både uthyraren och hyresgästen får en kopia.
Skapa och granska ditt andrahandskontrakt
Vanliga frågor om andrahandskontrakt
Finns det en gratis mall för andrahandskontrakt?
Du kan använda formuläret som en digital mall och granska det ifyllda kontraktet gratis. Om du vill att båda ska signera med BankID kostar signeringen just nu 89 kr per avtal.
Kan vi skriva kontraktet innan tillståndet är klart?
Ja. Om bostaden kräver ett godkännande, skriv i avtalet att det bara gäller om du får tillstånd. Be att få se beslutet före inflyttning om du är den som ska hyra. Sveriges Domstolar om hyra i andra hand
Vilken uppsägningstid gäller?
Det beror på vilken lag avtalet omfattas av, om det är tidsbestämt eller gäller tills vidare och vem som säger upp det. Ett tidsbestämt avtal enligt privatuthyrningslagen från 2026 upphör normalt när hyrestiden löper ut. Hyresgästen kan säga upp avtalet tidigare till ett månadsskifte som infaller tidigast tre månader efter uppsägningen. Kontrollera vilket regelverk just ert avtal omfattas av innan ni fyller i villkoret. Privatuthyrningslagen, 6 kap.
Vad behöver jag som ska hyra kontrollera innan jag betalar?
Kontrollera vem som hyr ut, om tillstånd behövs och vilka kostnader som ingår i avtalet. Be om en kopia av kontraktet och se till att eventuell deposition och villkoren för att få tillbaka den står med. Spara kvitton på dina betalningar.
