Kolla skulder på hyresgäst innan uthyrning
Innan du hyr ut en bostad är det klokt att ta reda på hur den blivande hyresgästens ekonomi ser ut. En enkel kontroll minskar risken för obetalda hyror.
Vi går igenom vad du får kontrollera, vilka uppgifter som är relevanta och hur processen går till.
Därför gör många hyresvärdar en ekonomisk kontroll
Om hyran slutar komma in är det fortfarande du som står för kostnaderna. En avhysning kan dessutom ta lång tid, särskilt om ärendet går vidare juridiskt.
Därför tar i princip alla större hyresvärdar kreditupplysningar på nya hyresgäster. Samma möjlighet finns även för privatpersoner som hyr ut i andra hand.
Enligt kreditupplysningslagen finns det ett så kallat legitimt behov när en hyresvärd behöver göra en ekonomisk bedömning inför ett hyresavtal.
Detta får du reda på:
- Betalningsanmärkningar
- Skulder hos Kronofogden
- Uppgifter om skuldsanering eller utmätning
- Tidigare hyresskulder
- Inkomstuppgifter
- Aktiva lån och krediter
Glöm inte ett korrekt andrahandskontrakt
En kreditupplysning är ett viktigt första steg när du ska hyra ut en bostad, men den bör alltid kombineras med ett korrekt upprättat andrahandskontrakt. Ett tydligt avtal minskar risken för missförstånd kring hyra, uppsägningstid, ansvar för skador och vilka regler som gäller under uthyrningsperioden. Saknas ett ordentligt avtal kan en tvist bli både tidskrävande och kostsam att lösa i efterhand.
För den som vill skapa ett juridiskt korrekt avtal finns möjlighet att använda ett kostnadsfritt andrahandskontrakt där villkoren anpassas efter uthyrningen och avtalet kan signeras digitalt.
Vad räknas som stabil ekonomi?
Vanliga krav:
- Nettoinkomst som motsvarar minst två till tre månadshyror
- Inga aktuella skulder hos Kronofogden
- Få eller inga betalningsanmärkningar
- Inga tidigare problem med hyresbetalningar
Som hyresvärd väljer du själv vilka krav du vill ställa. Det viktiga är att samma bedömning gäller för alla sökande.
Så kontrollerar du en hyresgäst
1. Ta en kreditupplysning
Det vanligaste är att använda Ratsit eller liknande aktörer.
Du identifierar dig med BankID och får sedan en rapport med bland annat betalningsanmärkningar, skulder, inkomst och folkbokföringsuppgifter.
Den som upplysningen gäller får samtidigt information om att kontrollen har gjorts. Det är ett krav enligt lagen.
2. Kontakta Kronofogden
Det går också att ringa Kronofogden och fråga om en person har registrerade skulder där. Tjänsten är kostnadsfri.
Tänk på att du bara får information om skulder som redan har gått vidare till myndigheten. Betalningsanmärkningar och andra kredituppgifter syns inte där.
Vad får du göra som hyresvärd?
Du får:
- Ta kreditupplysning inför ett planerat hyresavtal
Ställa rimliga krav på inkomst - Begära arbetsgivarintyg eller lönespecifikationer
- Be om referenser från tidigare boenden
Du får inte:
- Diskriminera sökande utifrån exempelvis kön, religion eller ursprung
- Ta kreditupplysningar utan ett tydligt syfte
- Sprida känsliga uppgifter vidare
Vanliga frågor i samband med uthyrning av bostad
Får privatpersoner ta kreditupplysning på hyresgäster?
Ja. Om du ska hyra ut en bostad och behöver göra en ekonomisk bedömning räknas det som ett legitimt behov enligt lagen.
Vad kostar det?
En vanlig kreditupplysning kostar oftast mellan 39 och 69 kronor beroende på tjänst. Uppgifter från Kronofogden är gratis.
Ser hyresgästen att en upplysning har tagits?
Ja. Personen får en upplysningskopia via brev eller digitalt där det framgår vem som har begärt upplysningen.
Kan jag neka någon med betalningsanmärkning?
Ja. Du väljer själv vilka ekonomiska krav som ska gälla, så länge samma regler används för alla sökande.
Hur länge finns en betalningsanmärkning kvar?
I de flesta fall ligger den kvar i tre år från registreringsdatumet.
Går det att kontrollera någon anonymt?
Inte om du tar en formell kreditupplysning. Då måste personen informeras enligt lag.
Viktigt vid andrahandsuthyrning
Vid andrahandsuthyrning är det du som fortfarande ansvarar gentemot bostadsrättsföreningen eller förstahandshyresvärden. Därför är det extra viktigt att göra en ordentlig kontroll innan kontrakt skrivs.
Många väljer att:
- Skriva ett tydligt hyresavtal
- Ta ut deposition
- Kontrollera inkomst och anställning
- Begära kreditupplysning
- Kontrollera referenser